iEstudio Arquitectura

Perfil corporativo · Construcción y expansión

Convertimos el proyecto en una obra controlada.

Diseño, coordinación, presupuesto, construcción y entrega para cadenas, restaurantes, oficinas y espacios comerciales.

Cómo participamos Ver experiencia
Arquitectura que sostiene la operaciónProyecto · Construcción · Control
Explorar
2016

Quiénes somos

Una firma que integra diseño, rigor técnico y ejecución.

iEstudio Arquitectura es una firma mexicana dedicada al desarrollo de proyectos de arquitectura, diseño de interiores y ejecución de obra para espacios corporativos, gastronómicos y comerciales.

Desde 2016 acompañamos a clientes de distintos sectores, con experiencia particular en cadenas de alimentos y bebidas. Trabajamos desde la idea conceptual hasta la entrega final, con procesos estructurados, comunicación directa y decisiones alineadas a plazos y presupuestos reales.

Arq. Víctor Espinosa R.Director General · iEstudio
01

Misión

Convertir necesidades complejas en espacios realizables.

Integrar arquitectura, interiorismo, documentación técnica y construcción para entregar soluciones funcionales, con identidad, trazabilidad y control de la inversión.

02

Visión

Ser un aliado de largo plazo para marcas que crecen.

Consolidar a iEstudio como una firma mexicana reconocida por coordinar y ejecutar proyectos de alta exigencia, capaz de acompañar aperturas, remodelaciones y expansiones sin perder calidad ni cercanía.

Filosofía de trabajo

Cada proyecto exige su propia metodología.

No aplicamos fórmulas genéricas. Las ideas evolucionan hacia soluciones funcionales, realizables y con identidad mediante fases definidas, cronogramas, modelado 3D y seguimiento continuo. Visualizar y coordinar antes de construir reduce interferencias, protege el presupuesto y mejora la calidad de la entrega.

ConfianzaRespetoCompromisoLealtadCalidad humanaExcelencia profesionalPasión por el diseño

Diseñar es anticipar. Construir es cumplir.

La idea sólo genera valor cuando llega completa a la operación.

Integramos decisiones arquitectónicas, información técnica, presupuesto, compras y ejecución. Nuestro portafolio reúne espacios terminados, detalles de obra y propuestas de diseño desarrolladas para cada cliente.

Área abierta de las oficinas Vector Pro ejecutadas por iEstudio
Vector ProProyecto ejecutivo, interiorismo y construcción
Detalle de iluminación neón en restaurante
DetalleLuz que construye marca
Oficinas corporativas ejecutadas por iEstudio
CorporativoClaridad y desempeño
Propuesta de interior para el Colegio del Valle
EducativoEscala humana y durabilidad
RetailRemodelacionesNuevas aperturasProyecto ejecutivoObra civilLlave en manoControl de obraInstalaciones

Lo que necesita una operación retail

No basta con construir. Hay que reducir incertidumbre.

En una apertura o remodelación, el valor está en anticipar restricciones, mantener el control documental y ejecutar sin perder de vista la operación del negocio.

01

Certeza de alcance

Definimos qué se incluye, qué información falta, quién decide y qué condiciones deben cumplirse antes de comprometer tiempo y costo.

Menos ambigüedad · Menos cambios tardíos
02

Seguridad y cumplimiento

Integramos requisitos de seguridad, accesos, trabajos de riesgo, documentación y protocolos del cliente dentro de la planeación de obra.

HSE · Evidencia · Trazabilidad
03

Continuidad operativa

Planeamos frentes, horarios, suministros y entregas para intervenir espacios activos o reducir el tiempo entre cierre, adecuación y reapertura.

Secuencias · Logística · Entrega
04

Control económico

Catálogo, precios unitarios, estimaciones y control de cambios para que las decisiones técnicas conserven una lectura financiera.

Presupuesto · Cambios · Pronóstico

Información para tomar mejores decisiones

Del plano a la operación.

Conectamos planos, modelos, tiempos y costos para tomar mejores decisiones en cada etapa del proyecto.

Selecciona una dimensión para descubrir cómo la aplicamos.

2D Información base

Proyecto y documentación ejecutiva

Levantamientos, plantas, alzados, secciones, detalles, criterios de instalaciones, especificaciones y catálogo. La obra empieza a controlarse cuando la información deja de ser interpretativa.

  • Planos arquitectónicos y detalles
  • Alcances y especificaciones
  • Base para cotización y construcción

La denominación 6D y 7D varía entre metodologías. Aquí se utiliza como una lectura operativa del alcance; no implica una implementación BIM integral salvo contratación expresa.

Control de decisiones

El momento de resolver un cambio determina cuánto cuesta.

En etapas tempranas existe mayor capacidad de influir en el resultado. Conforme avanza la obra, una decisión pendiente moviliza compras, mano de obra, demoliciones, ajustes y tiempo.

Curva conceptual

Costo del cambio vs. capacidad de influir

Sin escala monetaria

Costo del cambio y capacidad de influir durante el proyecto La capacidad de influir disminuye mientras el costo de hacer cambios aumenta desde la estrategia hasta la operación. Mayor capacidad de influirMayor costo del cambioEstrategiaDiseñoProyectoComprasConstrucciónOperación
Capacidad de influirCosto de modificar
Antes

Resolver

Requerimientos, compatibilidades, materiales, alcances, suministros críticos y criterios de aceptación.

Durante

Medir

Avance real, restricciones, compromisos, calidad, costo comprometido y efecto de cada cambio.

Al cierre

Entregar

Pendientes, pruebas, garantías, documentación y condiciones necesarias para operar.

Cómo coordinamos la obra

Cada semana, un plan claro para hacer avanzar la obra.

Usamos Last Planner System (LPS) para coordinar al cliente, especialistas y responsables de obra: acordamos fechas, anticipamos pendientes y verificamos lo que se ejecutó.

Nuestro proceso de planeación y seguimiento 5 acciones conectadas

  1. Acordamos las entregas

    Con el cliente fijamos fechas clave, áreas por liberar y condiciones de apertura.

    Fechas y responsables definidos

  2. Ordenamos los trabajos

    Con cada especialidad definimos qué debe terminar antes de iniciar el siguiente frente.

    Secuencia de ejecución coordinada

  3. Preparamos cada frente

    Revisamos planos, materiales, permisos y accesos para resolver pendientes antes de movilizar al equipo.

    Condiciones listas para trabajar

  4. Comprometemos la semana

    Cada responsable acuerda actividades, recursos y fecha de terminación. iEstudio coordina su ejecución.

    Un plan semanal con responsables

  5. Verificamos y ajustamos

    Revisamos lo terminado, atendemos incumplimientos y acordamos acciones para la siguiente semana.

    Seguimiento y acciones correctivas

Seguimiento de obra y proyecto

Información clara para decidir a tiempo.

Contrastamos el avance programado con el ejecutado, medimos el cumplimiento del plan semanal y damos seguimiento a restricciones, costos y cambios.

El cliente puede ver qué se terminó, qué requiere una decisión y quién debe resolverlo.

  • Avance y compromisos
  • Costos y cambios
  • Pendientes y responsables

Servicios de iEstudio

Del concepto a la construcción y el mantenimiento.

Puedes contratarnos para un servicio específico o integrar varias especialidades con un mismo equipo. Definimos entregables, responsables y alcance desde el inicio.

Ocho servicios que puedes contratar por separado o de forma integral.

Conceptualización y anteproyecto

Damos forma al espacio antes de definir cómo construirlo.

  • Necesidades, levantamiento y programa arquitectónico.
  • Concepto, distribución, zonificación y diseño de interiores.
  • Materiales, mobiliario y visualización del proyecto.

Proyecto ejecutivo

Desarrollamos la información necesaria para cotizar y ejecutar.

  • Plantas, secciones, alzados y detalles constructivos.
  • Planos de acabados, carpintería, herrería y mobiliario.
  • Especificaciones y coordinación de especialidades.

Cuantificaciones y presupuestos

Convertimos el proyecto en cantidades y costos verificables.

  • Cuantificaciones, generadores y catálogo de conceptos.
  • Análisis de precios unitarios y presupuesto de obra.
  • Comparativos, revisión de propuestas y apoyo en compras.

Administración y dirección de obra

Coordinamos la ejecución con control técnico y económico.

  • Programa, contratistas, suministros y logística.
  • Estimaciones, pagos, control de costos y cambios.
  • Supervisión de calidad, avance y reportes al cliente.

Construcción y remodelación

Ejecutamos espacios nuevos y transformamos los existentes.

  • Obra civil, albañilería, demoliciones y adecuaciones.
  • Locales comerciales, restaurantes y oficinas.
  • Ejecución por fases, coordinación y entrega de obra.

Acabados y equipamiento

Resolvemos los detalles que definen la calidad del espacio.

  • Tablaroca, aplanados, pintura, pisos y recubrimientos.
  • Carpintería, herrería y cancelería.
  • Mobiliario a medida, colocación y remates finales.

Instalaciones

Coordinamos e integramos los sistemas que necesita la operación.

  • Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.
  • Iluminación, aire acondicionado, voz y datos.
  • Coordinación de especialistas, pruebas y puesta en servicio.

Mantenimiento y adecuaciones

Atendemos las necesidades del inmueble durante su operación.

  • Mantenimiento preventivo y correctivo.
  • Reparaciones de acabados e instalaciones.
  • Reconfiguraciones, mejoras y actualización de espacios.

Construcción · Remodelación · Adecuación

Qué ejecutamos en tu espacio.

Desde un local en obra negra hasta un espacio listo para operar. Ejecutamos alcances específicos o coordinamos la intervención completa.

Recepción y adecuación del local

Revisamos las condiciones de entrega, identificamos necesidades y levantamos el espacio para definir los trabajos de habilitación.

Obra civil y albañilería

Demoliciones, muros, firmes, nivelaciones, aplanados y preparación de superficies para recibir los acabados.

Tablaroca y acabados

Muros ligeros, plafones, pintura, pisos y recubrimientos. Cuidamos juntas, encuentros y remates de cada superficie.

Carpintería y mobiliario

Barras, mostradores, muebles a medida, puertas y elementos de madera: fabricación, colocación y ajuste en sitio.

Herrería y cancelería

Puertas, protecciones y elementos metálicos; canceles de aluminio y vidrio, con fabricación y montaje según proyecto.

Instalaciones

Eléctricas, iluminación, hidráulicas, sanitarias y aire acondicionado. Coordinamos especialidades, pruebas y puesta en servicio.

Detalle interior de Altipat: plafón, iluminación, puerta de madera y piso
AltipatAcabados e integración de especialidades
Recepción Edenred con mostrador rojo, cancelería de vidrio e instalaciones aparentes
EdenredDetalles que construyen la identidad del espacio

Una partida, una remodelación o la obra completa. Acordamos alcance, materiales, tiempos y condiciones de entrega antes de iniciar.

Experiencia y confianza

La experiencia se construye con la confianza de cada cliente.

01 / 06

Edenred México2024–2025

Sala corporativa de Edenred México con mesas e iluminación lineal
01 / Corporativo

Edenred México

Remodelación integral de 3,980 m² distribuida en seis niveles en Ciudad de México. Planeación por fases, coordinación de especialidades y continuidad operativa.

Escala · Fases · Control de obra
Oficinas Vector Pro
02 / Corporativo

Vector Pro

Proyecto ejecutivo, diseño interior completo y construcción en Ciudad de México. Desarrollo técnico y ejecución coordinados por un mismo equipo.

Proyecto ejecutivo · Interiorismo · Construcción
Vips Taxqueña, proyecto ejecutivo y remodelación
03 / Gastronomía y retail

Vips Taxqueña

Proyecto ejecutivo y remodelación para Alsea en Ciudad de México, respaldado por la experiencia previa de levantamiento y documentación de más de 140 unidades.

Levantamiento · Proyecto · Remodelación
Starbucks Plaza Satélite
04 / Gastronomía y retail

Starbucks

Aproximadamente 40 proyectos ejecutivos desarrollados para formatos de expansión, con documentación técnica consistente y adaptación a distintas condiciones de sitio.

Estandarización · Adaptación · Documentación
Aula del proyecto Colegio del Valle
05 / Educativo

Colegio Del Valle

Remodelación integral planteada por etapas, con atención a la durabilidad, la escala del usuario y la continuidad de las actividades educativas.

Remodelación integral · Ejecución por etapas
Recepción corporativa Edenred México
06 / Corporativo

Edenred México

Sala de Consejo Punta Cometa, comedor de colaboradores, lobby corporativo y área de mensajería: cuatro intervenciones con alcances de proyecto ejecutivo, diseño y remodelación.

Relación de largo plazo · Cuatro intervenciones

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Trayectoria completa · Gastronomía y retail

Experiencia construida en formatos que deben operar y repetirse.

Levantamientos, documentación, proyecto ejecutivo, remodelación, diseño y construcción para cadenas y conceptos gastronómicos.

Alsea / Vips

Más de 140 unidades levantadas y documentadas.

Starbucks

Aproximadamente 40 proyectos ejecutivos.

Vips Taxqueña

Proyecto ejecutivo y remodelación · Ciudad de México.

La Parroquia de Veracruz

Diseño y construcción · Veracruz, México.

Gastronomía

Los Chilakos

Proyecto gastronómico documentado por iEstudio.

Gastronomía

Mariscos Roque

Diseño de restaurante y desarrollo visual.

Gastronomía

Café Álamos

Diseño y adecuación de espacio gastronómico.

Trayectoria completa · Corporativo

Interiores, instalaciones y remodelaciones con exigencia operativa.

Dell México

Remodelación de interiores e instalaciones · Santa Fe.

Estafeta

Remodelación de interiores e instalaciones · Revolución.

Grupo M

Remodelación de interiores e instalaciones · Polanco.

Banorte

Remodelación de interiores e instalaciones · Revolución.

VML

Remodelación de interiores e instalaciones · Polanco.

Edenred · Sala Punta Cometa

Proyecto ejecutivo y remodelación.

Edenred · Comedor

Proyecto ejecutivo y remodelación.

Edenred · Lobby

Proyecto ejecutivo, diseño y construcción · Polanco.

Edenred · Mensajería

Proyecto ejecutivo.

Oficinas Altipat

Diseño y construcción · Santa Fe.

Vector Pro

Proyecto ejecutivo, diseño interior y construcción · CDMX.

Edenred México

Remodelación integral · 3,980 m² · seis niveles · CDMX.

Trayectoria completa · Cultural y educativo

Espacios donde identidad, permanencia y uso cotidiano importan.

Centro Cultural José Cuervo

Acabados interiores y tablaroca · Tequila, Jalisco.

Cultural · Marca destino

Colegio Del Valle

Remodelación integral por etapas.

Educativo

Gracias a las marcas y organizaciones que han confiado sus espacios a iEstudio.

ConfianzaCompromisoCalidad humanaExcelencia profesionalComunicación directaRespetoLealtadConfianzaCompromisoCalidad humanaExcelencia profesionalComunicación directaRespetoLealtad

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Construcción, remodelación o expansión: empecemos por definir el alcance.

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Arq. Víctor Espinosa R.
Director General, iEstudio

v.espinosa@iestudio.mxhola@iestudio.mx56 7048 3693
C. Dr. José María Vértiz 982, Narvarte Oriente, Benito Juárez, 03020 Ciudad de México, CDMX.